鉄筋コンクリート（RC造）のマンションでも、足音や話し声が聞こえることはあります。コンクリートの重さは空気を伝わる音の遮音に役立ちますが、床への衝撃による振動や、窓などを経由する音まで防げるわけではありません。
「RC造」は構造の種類で、その部屋の静かさを保証する表示ではありません。物件選びでは、床・壁の仕様と住戸の位置、実際に暮らした人の体験を併せて確認しましょう。
気になるRCマンションで、実際に暮らした人は足音や話し声をどう感じているのでしょうか。物件名で検索して、内見だけでは分からない夜間や休日の音の体験を探してみてください。今お住まいのマンションも検索できます。
RC造なのに、足音や話し声が聞こえるのはなぜ？
足音は、床への衝撃が建物を伝わる
歩く、走る、物を落とすといった動作では、床に衝撃が加わります。その振動が床や壁などを伝わり、別の住戸で「ドン」「ドスドス」という音として聞こえることがあります。
このため、足音は隣戸との壁の厚さだけでは判断できません。床の構成や衝撃の強さなども関係します。RC建築物でも床の防振が課題になることは、DAIKENの防音材の解説でも説明されています。
話し声やテレビは、壁だけでなく窓なども経路になる
声やテレビの音は、主に空気を通して伝わります。住戸間の壁を透過するほか、開いた窓や換気口などを経由して聞こえる場合もあります。RC造という表示だけでは、隣戸との境の壁の厚さ・構成や、窓の遮音性能までは分かりません。
テレビや音楽の低音、設備の音には、空気を通る音と建物を伝う振動の両方が関係する場合もあります。音の種類だけで経路を一つに決めつけないことが大切です。（ヤクモの空気音・固体音の解説）
静かなRCマンションを選ぶには、何を確認する？
まず「上階の足音を避けたい」「寝室で隣の声を聞きたくない」など、特に気になる音を決めます。そのうえで、不動産会社に次の情報が分かるか尋ねましょう。
| 気になる音 | 確認したいこと |
|---|---|
| 上階の足音・衝撃音 | 床の構成や遮音性能が分かる資料、真上の住戸・共用部の有無 |
| 隣の話し声・テレビ | 隣戸との境の壁の構成、寝室の隣にどの部屋があるか |
| 低い音・振動 | 住戸付近のエレベーター、ポンプなど共用設備の位置 |
聞くときは、「RC造なので静かですか」より、「足音を重視しています。床の仕様や音の性能が分かる資料はありますか」と具体的に尋ねると、確認したい内容が伝わります。資料がない場合は、性能が低いと決めつけず、未確認の情報として扱います。
住宅性能評価書がある場合は、「音環境」の項目も評価されているか確認してください。住宅性能表示制度では音環境は任意の評価項目なので、評価書があることだけで遮音性能まで確認できるとは限りません。（住宅性能評価・表示協会の解説）
最上階は真上の住戸からの足音を避ける選択肢ですが、屋上設備や隣室などの音までなくなるわけではありません。角住戸も、接する住戸が少ないことだけで静かさが保証されるものではありません。
内見と口コミでは、それぞれ何が分かる？
内見では、寝室にしたい部屋で音を聞き、窓の開閉や場所によって聞こえ方が変わるか確認します。可能であれば、不動産会社と相談して別の時間帯にも確認しましょう。短い内見が静かでも、夜間や休日の生活音まで分かるわけではありません。
投票・口コミは、内見の時間だけでは分からない生活中の体験を知る材料になります。読むときは、単に「うるさい」という評価だけでなく、音の種類・時間帯・投稿時期、自分が気にする音と近いかを確認してください。
同じマンションでも住戸の位置や周囲の生活状況は異なります。一人の投稿を建物全体の評価とせず、情報がない場合も「静か」と判断しないでください。建物の資料、内見、口コミは、それぞれ分かることが違います。
すでにRCマンションで騒音に困っている場合
RC造だからという理由で、生活に支障のある音を我慢し続ける必要はありません。反対に、音が聞こえることだけで施工不良と判断することもできません。まず、日時・音の種類・続いた時間・聞こえる部屋を残しましょう。
天井や壁から聞こえる方向だけでは、発生源を確定できない場合があります。方向が分からないときは、音の伝わり方と確認方法が参考になります。
自分の部屋でできることは、上階の足音への対策、隣の話し声・テレビへの対策で確認できます。生活への影響が続く場合は、記録がそろう前でも管理会社へ相談できます。管理会社への相談文例をご利用ください。
候補や現在のマンションの「音」を確認する
「RC造だから静かだろう」で決める前に、そのマンションで暮らした人の声も調べてみましょう。
下のフォームに気になる物件や、お住まいのマンション名を入力して、検索してみてください。足音、隣の話し声、夜間の生活音など、日々の暮らしの中での体験を探せます。
内見では気づきにくい時間帯の音や、ご自身が特に避けたい音に着目すると、住まい選びで確認したい点が具体的になります。
また、実際に暮らしたことのあるマンションについては、ご自身の体験を「うるさい／うるさくない」の投票や口コミとして残せます。気になった音や時間帯をメモ帳代わりに記録しておくと、暮らしの変化を振り返れるほか、次に住まいを探す方の参考にもなります。